Gayrimenkul satışlarında uzun süredir uygulanan “tapuya düşük bedel yazdırma” alışkanlığı, 2026 yılı itibarıyla daha sıkı denetimlerle karşı karşıya
kalacak. Yeni düzenlemeyle birlikte hem tapu işlemleri hem de emlak ilanları daha yakından izlenecek.
“GERÇEK SATIŞ BEDELİ” ZORUNLU OLACAK
Tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli ile banka üzerinden yapılan para transferleri arasındaki uyum, denetimlerin temelini oluşturacak. Yetkililer,
resmi kayıtlarda gerçek satış tutarının esas alınacağını vurguluyor.
Tapu harcı uygulaması, satış bedelinin yüzde 4’ü üzerinden alınmaya devam edecek. Ancak yeni dönemde, yalnızca rayiç bedelin biraz üzerinde
gösterilen düşük beyanların daha kolay tespit edilmesi bekleniyor. Satış bedelinin hem tapu kayıtlarıyla hem de finansal hareketlerle örtüşmesi önem
kazanacak.  1 ŞUBAT 2026’DAN SONRA YETKİSİZ İLAN YAYINLANMAYACAK
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, taşınmaz satış ilanları için e-Devlet üzerinden
yetkilendirme zorunlu hale geliyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla malik onayı olmadan satılık taşınmaz ilanı yayımlanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Uygulamayla birlikte sahte, mükerrer ve yanıltıcı ilanların engellenmesi, dolandırıcılık risklerinin azaltılması amaçlanıyor.
YENİ UYGULAMANIN DETAYLARI
İlan verilmeden önce tapu bilgileri ve kimlik doğrulaması yapılacak.
Emlak danışmanları, yalnızca konut sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkilendirme ile ilan oluşturabilecek.
Yetkilendirilmiş ilanlar, platformlarda “Doğrulanmış İlan” etiketiyle yayınlanacak.
Bireysel olarak evini satmak isteyen vatandaşlar da bu doğrulamayı yapmak zorunda olacak; aksi halde ilan girişi yapılamayacak.